 |
ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Земля - это надо знать. ЭТО НАДО ЗНАТЬ:
1. Право собственности (аренды) на земельный участок возникает только после государственной регистрации права собственности или договора аренды в Южноуральской регистрационной палате (ст.ст.8, 131, 164, 433 ГК РФ, ст.ст.25, 26 Земельного кодекса РФ).
2. Предоставление земельных участков для строительства гражданам и юридическим лицам на праве собственности осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст.38 Земельного кодекса РФ (п.2 ст.30 Земельного кодекса РФ).
3. Предоставление земельных участков в аренду для строительства допускается без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка (п.4 ст.30 Земельного кодекса РФ) или с предварительным согласованием места размещения объекта (п.5 ст.30 Земельного кодекса РФ).
4. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 11.11.2002г. №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
5. Земельные участки для строительства предоставляются только после проведения работ по их формированию и государственного кадастрового учета земельных участков (п.п.4, 5 Земельного кодекса РФ).
6. Все земельные участки, права на которые оформлены в ранее установленном законом порядке (т.е. имеются постановления уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления, государственные акты и свидетельства о правах на землю), считаются учтенными и повторного учета не требуют. Органы, осуществляющие кадастровый учет, не вправе заставить правообладателей таких земельных участков проводить дополнительное межевание участков. Межевание указанных земельных участков может проводиться только по желанию правообладателей с целью уточнения сведений государственного земельного кадастра (письмо Федеральной службы земельного кадастра России (Росземкадастра) от 15.08.2002г. №ВК/392).
7. Кадастровый план земельного участка предоставляется правообладателю земельного участка или уполномоченным правообладателем лицам, а также лицам, имеющим право на наследование земельного участка правообладателя по завещанию или закону, бесплатно (п.2 ст.22 ФЗ «О государственном земельном кадастре»).
8. Информация о зарегистрированных правах и сделках с земельными участками ежемесячно предоставляется Южноуральской регистрационной палатой соответствующим налоговым органам для формирования налогооблагаемой базы (соглашение Южноуральской регистрационной палаты и Управления Министерства РФ по налогам и сборам от 14.01.2000г.).
9. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления (п.1 ст.20 Земельного кодекса РФ).
10. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования после введения в действие ЗК РФ (30.10.2001г.) не допускается (п.2 ст.20, п.1 ст.21 Земельного кодекса РФ).
11. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан и юридических лиц за плату.
Земельные участки в собственность могут быть предоставлены бесплатно только в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ (п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ). Например, основанием для бесплатного предоставления земельного участка может служить п.5 ст.20, п.3 ст.21, п.2 ст.33 Земельного кодекса РФ, Федеральный закон РФ от 15.06.1996г. №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», Указ Президента РФ от 02.02.96г. №135 «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» и др.
12. Каждый гражданин, имеющий земельный участок в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, вправе однократно бесплатно приобрести в собственность указанный земельный участок (п.5 ст.20, п.3 ст.21 Земельного кодекса РФ).
13. Постановления о предоставлении земельных участков должны оформляться в соответствии с распоряжением Минимущества РФ от 02.09.2002г. №3070-р «Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков».
14. В постановлениях о предоставлении земельных участков, договорах купли-продажи, договорах аренды для земельных участков обязательно должна быть указана категория земель (п.2 ст.8 Земельного кодекса РФ).
15. Земельные участки должны предоставляться с соблюдением требований о предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков (ст.33 Земельного кодекса РФ).
Предельные размеры земельных участков, предоставляемые для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, установлены Законом Челябинской области от 26.09.2002г. №106-ЗО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Челябинской области».
16. За государственную регистрацию права собственности на земельные участки взимается плата в размере, установленном Положением о размерах и порядке взимания платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах, утвержденным постановлением Законодательного собрания Челябинской области от 26.12.2002г. №773:
- с муниципальных образований – 50 рублей;
- с граждан, за исключением занимающихся предпринимательской деятельностью – 200 рублей;
- с юридических лиц и лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью – 5000 рублей;
- с детей, оставшихся без попечения родителей - 10 рублей;
- с участников Великой Отечественной войны, инвалидов 1 и 2 групп - 100 рублей.
17. Государственная регистрация права собственности физического или юридического лица на здание или сооружение проводится только при наличии зарегистрированного права указанного лица на земельный участок, на котором находится здание или сооружение.
Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, свидетельствует о том, что указанная постройка является самовольной, право собственности на которую не подлежит регистрации (ст.222 ГК РФ).
Право собственности на самовольные постройки может быть признано только в судебном порядке. Основанием для регистрации права собственности на указанные постройки будет являться решение суда.
18. Пристрой к зданию, хозяйственные и иные постройки, расположенные на земельном участке, ранее предоставленном для строительства основного здания или сооружения, не являются самовольно возведенными постройками и не требуют признания права собственности на них в судебном порядке при наличии необходимых разрешений и при условии соблюдения градостроительных норм и правил.
19. В случае, если земельный участок и расположенные на нем здания и сооружения принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания или сооружения не допускается (ст.35 Земельного кодекса РФ).
20. Передача в аренду доли в праве собственности на земельный участок без выдела в натуре не допускается, поскольку противоречит требованиям действующего законодательства. Передача в аренду долей в праве собственности на земельные участки без выдела в натуре не позволяет однозначно идентифицировать предмет аренды; такие договоры считаются незаключенными и не подлежат государственной регистрации, а взимание арендной платы в этом случае является незаконным (п.3 ст.607 ГК РФ).
21. Договоры аренды земельных участков, на которых строятся или уже существуют капитальные жилые и нежилые здания (срок эксплуатации которых 5 и более лет), не могут заключаться на срок менее 1 года (п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, письмо Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от 14.06.2002г. №4731).
22. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается только с согласия собственника или пользователя земельного участка либо по решению суда (ст.ст. 279-283 ГК РФ, ст.ст.49, 55 Земельного кодекса РФ).
23. Публичный сервитут на земельный участок устанавливается нормативным правовым актом органа местного самоуправления, подлежит государственной регистрации и вступает в силу только после его регистрации в Южноуральской регистрационной палате (п.9 ст.23 Земельного кодекса РФ).
24. До установления Президентом РФ перечня приграничных территорий иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, установленных Губернатором Челябинской области: Брединский, Карталинский, Варненский, Чесменский, Троицкий, Октябрьский районы в пределах их административных границ.
25. Земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам органами местного самоуправления с предварительным согласованием с Челябинским областным комитетом по управлению государственным имуществом (далее – Комитет) (п.1 постановления Правительства Челябинской области от 30.10.2002г. №75).
Согласование решений органов местного самоуправления и договоров аренды оформляется:
- в случаях предоставления земельных участков государственным органам и организациям, юридическим лицам и лицам, занимающимся предпринимательской деятельностью - распоряжением Комитета;
- в случаях предоставления земельных участков физическим лицам кроме лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью – удостоверяется подписью уполномоченного представителя Комитета, действующего на основании доверенности, на проектах решений и договорах аренды.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды на земельный участок, предоставленный органом местного самоуправления гражданам или юридическим лицам:
1) Заявление о государственной регистрации права.
2) Квитанция или платежное поручение об оплате за регистрацию (подлинник и копия).
3) Документы физического лица, если заявителем является физическое лицо:
- паспорт (для лиц, достигших 14-лет– свидетельство о рождении);
- документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетних, недееспособных и ограниченных в дееспособности лиц (родителей, усыновителей, опекунов и попечителей): свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении, решение суда или решение органа опеки и попечительства (подлинник и копия);
- нотариально удостоверенная доверенность в случае представления интересов физического лица в ЮУРП (подлинник и нотариально удостоверенная копия);
- документы, подтверждающие право физического лица на льготы по оплате государственной регистрации права: удостоверение участника Великой Отечественной войны, справка об инвалидности (для инвалидов 1 и 2 группы) (подлинник и копия).
Документы юридического лица, если заявителем является юридическое лицо:
- паспорт и документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени юридического лица и представлять его интересы в ЮУРП;
- учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями: устав, положение, учредительный договор (подлинник и копия, заверенная соответствующим органом по регистрации юридических лиц);
Примечание: Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии учредительных документов, то возможно представление справки об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом по регистрации юридических лиц.
- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (подлинник и копия, заверенная соответствующим налоговым органом);
- свидетельство о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика (подлинник и копия, заверенная соответствующим налоговым органом);
- выписка из протокола общего собрания учредителей (участников) об избрании руководителя или приказ о назначении руководителя, действующего от имени юридического лица без доверенности;
- документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания документа (договора, акта приема-передачи и др.) лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (доверенность, выписка из протокола общего собрания учредителей (участников)).
4) Документы, являющиеся основанием для регистрации договора аренды на земельный участок, предоставленный органом местного самоуправления:
- в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объекта и без проведения торгов:
- договор аренды (подлинник и нотариально удостоверенная копия);
- постановление о проведении торгов;
- решение о предоставлении физическому лицу земельного участка в аренду без проведения торгов (копия, заверенная органом, выдавшим документ);
- в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объекта через торги:
- договор аренды (подлинник и нотариально удостоверенная копия);
- постановление о проведении торгов (копия, заверенная органом, выдавшим документ);
- протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (подлинник и нотариально удостоверенная копия);
- в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:
- договор аренды (подлинник и нотариально удостоверенная копия);
- постановление о предварительном согласовании места размещения объекта (копия, заверенная органом, выдавшим документ);
- постановление о предоставлении земельного участка в аренду (копия, заверенная органом, выдавшим документ);
- в аренду для целей, не связанных со строительством:
- договор аренды (подлинник и нотариально удостоверенная копия);
- постановление о предоставлении земельного участка в аренду (копия, заверенная органом, выдавшим документ);
- в аренду собственникам (пользователям) зданий или сооружений, расположенных на данном земельном участке:
- договор аренды (подлинник и нотариально удостоверенная копия);
- документы, подтверждающие право собственности на здание или сооружение.
5) Кадастровый план земельного участка, выданный филиалом Земельной кадастровой палаты.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный органом местного самоуправления в собственность граждан или юридических лиц:
1) Заявление о государственной регистрации права.
2) Квитанция или платежное поручение об оплате за регистрацию (подлинник и копия).
3) Документы физического лица, если заявителем является физическое лицо:
- паспорт (для лиц, достигших 14-лет– свидетельство о рождении);
- документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетних, недееспособных и ограниченных в дееспособности лиц (родителей, усыновителей, опекунов и попечителей): свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении, решение суда или решение органа опеки и попечительства (подлинник и копия);
- нотариально удостоверенная доверенность в случае представления интересов физического лица в ЮУРП (подлинник и нотариально удостоверенная копия);
- документы, подтверждающие право физического лица на льготы по оплате государственной регистрации права: удостоверение участника Великой Отечественной войны, справка об инвалидности (для инвалидов 1 и 2 группы) (подлинник и копия).
Документы юридического лица, если заявителем является юридическое лицо:
- паспорт и документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени юридического лица и представлять его интересы в ЮУРП;
- учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями: устав, положение, учредительный договор (подлинник и копия, заверенная соответствующим органом по регистрации юридических лиц);
Примечание: Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии учредительных документов, то возможно представление справки об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом по регистрации юридических лиц.
- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (подлинник и копия, заверенная соответствующим налоговым органом);
- свидетельство о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика (подлинник и копия, заверенная соответствующим налоговым органом);
- выписка из протокола общего собрания учредителей (участников) об избрании руководителя или приказ о назначении руководителя, действующего от имени юридического лица без доверенности;
- документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания документа (договора, акта приема-передачи и др.) лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (доверенность, выписка из протокола общего собрания учредителей (участников)).
4) Документы, являющиеся основанием для регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный органом местного самоуправления:
- бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ:
- постановление о предоставлении земельного участка на праве собственности бесплатно (две копии, удостоверенные нотариально или заверенные органом, выдавшим документ);
- собственникам зданий или сооружений, расположенных на данном земельном участке:
- договор купли-продажи земельного участка (подлинник и нотариально удостоверенная копия);
- документы, подтверждающие право собственности на здание или сооружение;
- для строительства:
- протокол о результатах торгов (подлинник и нотариально удостоверенная копия);
- договор купли-продажи (подлинник и нотариально удостоверенная копия);
- для целей, не связанных со строительством:
- постановление о предоставлении земельного участка на возмездной основе (копия, заверенная органом, выдавшим документ);
- договор купли-продажи (подлинник и нотариально удостоверенная копия).
5) Кадастровый план земельного участка, выданный филиалом Земельной кадастровой палаты.
Главный государственный регистратор
Челябинской области О.В.Скремета
Земли сельскохозяйственного назначения ОСОБЕННОСТИ РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ СОСТАВА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1. Распоряжение земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения и сделок с ними осуществляется в строгом соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон), вступившим в действие с 27.01.2003г.
2. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность только:
- на торгах (конкурсах, аукционах) (п.1 ст.10 Закона);
- по рыночной стоимости арендатору по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования такого земельного участка (п.4 ст.10 Закона).
3. Земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду только на торгах (конкурсах, аукционах).
Указанные земельные участки могут быть переданы в аренду без торгов в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельного участка в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных Правительством Челябинской области (п.2 ст.10 Закона).
4. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Челябинской области, осуществляется только с момента, установленного законом Челябинской области (п.4 ст.1 Закона).
Приватизации не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые отгонными пастбищами.
5. Иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются только на праве аренды без права выкупа (ст.3 Закона).
6. Выкуп в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и переданных религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно - исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном статьей 34 ЗК РФ не допускается (п.5 ст.10 Закона).
7. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 ЗК РФ и постановлением Правительства РФ от 11.11.2002г. №808 «Об организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
8. При передаче в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды земельного участка заключается со всеми участниками долевой собственности, или с одним из них, действующим на основании доверенностей, выданных ему другими участниками долевой собственности (п.2 ст.9 Закона).
Земельный участок предоставляется в аренду на срок, не превышающий сорок девять лет (п.3 ст.9 Закона).
9. В собственность или в аренду могут быть переданы только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (п.1 ст.9 Закона).
10. В собственности гражданина, его близких родственников, а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его близкие родственники имеют право распоряжаться более чем 50 % общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц, могут находиться одновременно земельные участки, расположенные на территории одного административно-территориального образования Челябинской области, общая площадь которых не превышает площадь, установленную законом Челябинской области (ст.4 Закона).
11. Челябинская область или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления имеют преимущественное право на покупку земельного участка при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов, а также преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности в случае, если другие участники долевой собственности откажутся от покупки такой доли или не заявят о намерении приобрести такую долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (статьи 1, 8 и 12 Закона).
12. Не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным ст.4 Закона.
Минимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на территории Челябинской области, установлен законом Челябинской области от 26.09.2002г. №106-ЗО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Челябинской области».
13. Государственная регистрация права на земельный участок, выделенный в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется только на основании представленных правообладателем документов, подтверждающих согласие остальных участников долевой собственности на выдел конкретного земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок.
14. Документы, представляемые на государственную регистрацию права, перехода права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности:
- документы, подтверждающие полномочия лиц и правоспособность сторон договора купли-продажи;
- заявление о государственной регистрации права и перехода права собственности;
- квитанция или платежное поручение об оплате за регистрацию (подлинник и копия);
- решение уполномоченного органа Челябинской области либо органа местного самоуправления о продаже земельного участка с обязательным указанием категории земель (п.2 ст.8 ЗК РФ, абзац 5 подп.1 п.4 ст.30 ЗК РФ);
Примечание. В решении должно быть отражено:
- о том, что в результате сделки не образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным ст.4 Закона;
- о том, что в результате сделки размер общей доли земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного административно-территориального образования Челябинской области и находятся одновременно в собственности гражданина, его близких родственников, а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его близкие родственники имеют право распоряжаться более чем 50% общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц, не превышает предельный размер, установленный законом Челябинской области (п.1 ст.5 Закона).
- протокол о результатах торгов, проведенных в соответствии с постановлением Правительства РФ от 11.11.2002г. №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков» с указанием того, что участниками торгов были два и более человека - если земельный участок выставлялся на торги (подлинник и копия, заверенная надлежащим образом);
- договор купли-продажи между продавцом и победителем торгов либо между продавцом и арендатором земельного участка (подлинник и нотариально удостоверенная копия);
- договор аренды земельного участка со всеми приложениями и дополнениями, зарегистрированный в установленном законом порядке – при продаже земельного участка арендатору (подлинник);
- свидетельство о государственной регистрации договора аренды - при продаже земельного участка арендатору (подлинник);
- кадастровый план земельного участка, выданный филиалом Земельной кадастровой палаты.
15. Документы, представляемые на государственную регистрацию права, перехода права при отчуждении земельного участка, находящегося в собственности граждан и юридических лиц:
- документы, подтверждающие полномочия лиц и правоспособность сторон договора;
- заявление о государственной регистрации права и перехода права собственности;
- квитанция или платежное поручение об оплате за регистрацию (подлинник и копия);
- документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок, и свидетельство о государственной регистрации права продавца (подлинники);
- документы, подтверждающие факт извещения собственником в письменной форме уполномоченного органа Челябинской области или в случаях, установленных законом Челябинской области, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора;
- справка (расписка) покупателя, содержащая сведения о том, что в результате сделки размер общей доли земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного административно-территориального образования Челябинской области и находятся одновременно в собственности гражданина, его близких родственников, а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его близкие родственники имеют право распоряжаться более чем 50% общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц, не превышает предельный размер, установленный законом Челябинской области;
- справка (расписка) продавца, содержащая сведения о том, что в результате сделки не образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным ст.4 Закона;
- договор купли-продажи между продавцом и покупателем земельного участка с обязательным указанием категории земель (п.2 ст.8 ЗК РФ) (подлинник и нотариально удостоверенная копия);
- кадастровый план земельного участка, выданный филиалом Земельной кадастровой палаты.
16. Документы, представляемые на государственную регистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности:
- документы, подтверждающие полномочия лиц и правоспособность сторон договора купли-продажи;
- заявление о государственной регистрации права и перехода права собственности;
- квитанция или платежное поручение об оплате за регистрацию (подлинник и копия);
- протокол о результатах торгов на право заключения договора аренды, проведенных в соответствии с постановлением Правительства РФ от 11.11.2002г. №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков» с указанием того, что участниками торгов были два и более человека - если земельный участок выставлялся на торги (подлинник и копия, заверенная надлежащим образом);
- решение уполномоченного органа Челябинской области либо органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду с обязательным указанием категории земель – в случае, если была подана одна заявка;;
- договор аренды земельного участка (количество экземпляров по количеству сторон и копия для ЮУРП);
- документы, подтверждающие факт предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков в средствах массовой информации, определенных Правительством Челябинской области;
- кадастровый план земельного участка, выданный филиалом Земельной кадастровой палаты.
Главный государственный регистратор
Челябинской области О.В. Скремета
Примерная форма договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка Распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом
от 6 июля 2004 г. №104-р
"Об утверждении примерной формы договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка"
В соответствии с подпунктом "в" пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю" ("Российская газета", N 148, 10.08.2002; N 241, 27.11.2003), Указом Президента Российской Федерации от 09.03.2004 N 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти" ("Российская газета", N 50, 12.03.2004; Собрание законодательства Российской Федерации, 2004; N 11, ст. 945):
1. Утвердить прилагаемую примерную форму договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.
2. Установить, что абзац 8 распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 2 сентября 2002 г. N 3070-р "Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков" не применяется.
Исполняющий обязанности
заместителя Руководителя
Д.Б. Аратский
Зарегистрировано в Минюсте РФ 23 июля 2004 г.
Регистрационный N 5943
Примерная форма договора аренды
находящегося в государственной собственности земельного участка
_____________________________ "___" ___________ 200___ г.
(место заключения договора)
На основании _____________________________________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельными участками органа)
____________________________________________________________________________________________
(уполномоченный на заключение договора аренды орган)
в лице ______________________________________________________________, действующего на основании
_____________________________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ______________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
в лице _______________________________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны",заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель ______________________________________________________________________________________________
(категория земель)
с кадастровым N _______________________________________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________________________________
_________________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом, строение и др,
_____________________________________________________________________________ (далее - Участок),
иные адресные ориентиры)
для использования в целях ______________________________________________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ________________________________________________ кв. м.
1.2. На Участке имеются ____________________________________________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с __________________________________200________ г.
по ___________________200______г.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами*(1).
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок составляет
_____________________________________________________________________________________________
(сумма цифрой)
(______________________________________________________________________________________) рублей
(сумма прописью)
в ___________________________________.
(год, квартал, месяц)
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ______________________________________________________
(условия и сроки внесения
______________________________________________ _______________________путем перечисления на счет
арендатором арендной платы)
______________________________________________________________________________________________.
(реквизиты счета)
3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является
______________________________________________________________________________________________.
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в ______ лет при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
3.5. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в срок ________________.
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.
4.2.4. В 3-дневный срок после государственной регистрации Договора направить в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом копию Договора*(2).
4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориального органа) сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним*(3).
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета _________% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия договора
8.1. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним и направляются Арендодателю и в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом для последующего учета*(4).
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.5. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр направляется в орган, установленный в п. 4.2.4.
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель: ______________________________________________________________________________
Арендатор: _________________________________________________________________________________
10. Подписи Сторон
Арендодатель: ______________________________ _______________________________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"____" ____________ 200___ г.
Арендатор: _________________________________ _______________________________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"____" ____________ 200___ г.
Согласован *(5)
Территориальный орган
Федерального агентства по
управлению федеральным
имуществом
"____" __________ 200__ г.
Согласован*(6)
Уполномоченный орган
государственной власти
субъекта Российской Федерации
(территориальный орган)
"____" __________ 200__ г.
Приложения к Договору:
Кадастровая карта (план) Участка.
Расчет арендной платы.
Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны
Арендодателя и Арендатора.
______________________________________________________________________________________________;
______________________________________________________________________________________________.
—————————————————————————————
*(1) Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.
*(2) Пункт включается в случаях предоставления Участка в аренду федеральному государственному унитарному предприятию, или если на Участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до их приватизации, или если арендная плата за Участок или ее часть поступает в федеральный бюджет; в случае предоставления Участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на Участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за Участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации соответственно.
*(3) В случае заключения договора аренды на срок более 1 года.
*(4) В случае заключения договора субаренды на срок более 1 года.
*(5) В случае предоставления Участка федеральному государственному унитарному предприятию или если на нем расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до приватизации, а также если арендная плата за Участок поступает в федеральный бюджет.
*(6) В случае предоставления Участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на Участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за Участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации.
|
 |
