В соответствии с п.1 ст.17, п.3 ст.18 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, выданным соответствующим органом (организацией) по учету объектов недвижимого имущества (выписка из Единого государственного реестра прав объектов градостроительной деятельности).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ подвальные помещения в многоквартирном жилом доме являются местами общего пользования, которые принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир указанного дома.
Места общего пользования непригодны для самостоятельного использования в качестве нежилого помещения, не являются самостоятельными объектами недвижимости и поэтому права на них не подлежат государственной регистрации.

Публикация на сайте Палаты сборника “Ваша недвижимость” не планируется из-за большого объема материалов. Кроме того, в сборник включены в основном ответы на вопросы граждан, уже размещенных на сайте Палаты.
Указанный сборник Вы можете приобрести в городских отделениях почтовой связи.

В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация сделок с объектами недвижимости осуществляется в случаях, предусмотренных законом.
Договор безвозмездного пользования зданием обязательной государственной регистрации не подлежит (глава 36 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (в ред. Федерального закона от 09.06.2003г. №69-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Федеральным законом не установлены специальные требования, освобождающие юридических лиц от представления на регистрацию прав нотариально удостоверенной доверенности. Пункт 5 ст.185 Гражданского кодекса РФ регулирует вопрос только об обязательных реквизитах, а не о форме доверенности, выдаваемой от имени юридического лица.
Учитывая вышеизложенное, при подаче на регистрацию заявления представителем юридического лица, полномочия представителя должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью.
Нотариально удостоверенная доверенность не требуется при подаче заявления на регистрацию от имени юридического лица руководителем или иным лицом, уполномоченным на это учредительными документами, на основании учредительных документов, приказа о назначении, выписки из протокола общего собрания учредителей (участников) об избрании руководителя и иных документов, подтверждающих полномочия действовать от имени юридического лица без доверенности.

Согласно ст.192 Гражданского кодекса РФ срок действия доверенности истекает в последний день установленного для нее срока, т.е. 6 августа 2004г.
Все действия, совершаемые по доверенности, должны быть выполнены до двадцати четырех часов последнего дня срока действия доверенности.
Однако, если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции (ст.194 Гражданского кодекса РФ).

Южноуральская регистрационная палата отвечает только на вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для получения информации по ипотечному жилищному кредитованию рекомендуем обратиться в ОАО “Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию” по адресу: г.Челябинск, пр.Победы, д.147-“А”, каб.24, т.96-64-59.

Южноуральская регистрационная палата отвечает только на вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для решения Вашего вопроса необходимо обратиться непосредственно в юридическую консультацию, либо в адвокатскую контору.

Для отчуждения доли в праве собственности на квартиру Вам и брату необходимо вначале заключить соглашение об определении долей и зарегистрировать свое право долевой собственности в Регистрационной палате.
Только затем Ваш брат, как участник долевой собственности, вправе подарить или продать Вам свою долю на квартиру (п.2 ст.246 Гражданского кодекса РФ).

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Согласно п.2 ст.60 Жилищного кодекса РСФСР за временно отсутствующими гражданами сохраняется жилое помещение (в частности, за студентами жилое помещение сохраняется в течение всего времени их обучения).
Таким образом, приватизация указанного дома должна быть осуществлена с участием старшего сына. В противном случае за защитой нарушенного права ему необходимо обратиться в суд.