ЮУРП || Вопрос-ответ

В этом разделе Вы можете задать нам интересующий Вас вопрос. Для этого заполните форму, размещенную на этой странице.

[ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] [ 12 ] [ 13 ] [ 14 ] [ 15 ] [ 16 ] [ 17 ] [ 18 ] [ 19 ] [ 20 ] [ 21 ] [ 22 ] [ 23 ] [ 24 ] [ 25 ] [ 26 ] [ 27 ] [ 28 ] [ 29 ] [ 30 ] [ 31 ] [ 32 ] [ 33 ] [ 34 ] [ 35 ] [ 36 ] [ 37 ] [ 38 ] [ 39 ] [ 40 ] [ 41 ] [ 42 ] [ 43 ] [ 44 ] [ 45 ] [ 46 ] [ 47 ] [ 48 ] [ 49 ] [ 50 ] [ 51 ] [ 52 ] [ 53 ] [ 54 ] [ 55 ] [ 56 ] [ 57 ] [ 58 ] [ 59 ] [ 60 ] [ 61 ] [ 62 ] [ 63 ] [ 64 ] [ 65 ] [ 66 ] [ 67 ] [ 68 ] [ 69 ] [ 70 ] [ 71 ] [ 72 ] [ 73 ] [ 74 ] [ 75 ] [ 76 ] [ 77 ] [ 78 ]

Автор: Денис
E-mail: sov-skif@yandex.ru

Вопрос:

Какие документы нужны для получения выписки из ЕГРПО для юридических лиц

Ответ:

В соответствии с п.2 ст.7 и п.1 ст.8 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” для получения выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости представителю юридического лица необходимо представить удостоверение личности, заявление в письменной форме, документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя, а также квитанцию об оплате.

Автор: Ольга Т
E-mail: Tatarnikova@parkgrup.ru

Вопрос:

Я поживаю в г.Москве и прописана вдвоем с мамой в приватизированной квартире общей площадью 40,1 кв.м. (жилая площадь 26,7 кв.м.). Муж и ребенок прописаны в другой московской квартире, но мы фактически проживаем в четвером в этой квартире. Вопрос: если в эту приватизированную квартиру пропишится муж , сможем ли мы встать на очередь по жилью и воспользоваться программой "молодая семья", если небудем ее распреватизировать. Если нельзя, то как нужно поступить что бы можно было воспользоваться этой программой.

Ответ:

Южноуральская регистрационная палата отвечает только на вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Автор: Сергей В.
E-mail: Vsv-75@mail.ru

Вопрос:

Наш дом уже сдан в эксплуатацию. Он последний на улице. До его строительства на улице последней была автостоянка. Сейчас она распологается вне проезжей части, фактически на тротуаре, перегораживая подходя к нашему дому. Людям приходится идти по проезжей части.

Что нам делать и куда обратиться?

Ответ:

Для получения интересующей информации Вам необходимо обратиться непосредственно в администрацию города (района).

Автор: Александр
E-mail: marat@magnitog.ru

Вопрос:

Как в ходе исполнительного производства должна проводиться реализация арестованного имущества - 1/2доля в праве собственности на нежилое помещение - ст.250,255ГК РФ? С торгов или по преимущественному праву покупки?

Ответ:

При принудительной реализации имущества в ходе исполнительного производства преимущественное право покупки имущества не применяется, так как обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализация является мерой принудительного исполнения (ст.45 ФЗ “Об исполнительном производстве”).
В соответствии с п.3 ст.54 ФЗ “Об исполнительном производстве” реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов.

Автор: Иван Дмитриевич
E-mail: minivan2001@mail.ru

Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, как можно узнать собственника муниципального жилья?

Ответ:

Собственником муниципального жилья является муниципальное образование, на территории которого расположен данный объект.
Для получения информации о зарегистрированных правах на конкретный объект недвижимости Вы можете обратиться в Регистрационную палату за получением выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на данный объект, представив удостоверение личности, заявление в письменной форме, а также квитанцию об оплате.

Автор: Сергей Зябриков
E-mail: znv@com.mels.ru

Вопрос:

Какие документы нужно иметь инвалиду. имеющему право получить автомобиль с ручным управлением?

Ответ:

Автор: Ольга
E-mail: Evgyesha@mail.ru

Вопрос:

Вы не могли бы привести пример договора
дарения
в простой письменной форме квартиры, принадлежащей нам с совершеннолетним сыном в равных долях.
Квартира получена нами в результате государственной приватизации.
Какие документы нужны для государственной регистрации договора. Спасибо.

Ответ:

С примерной формой договора дарения квартиры Вы можете ознакомиться на стенде в любом филиале Южноуральской регистрационной палаты.
С полным перечнем документов, необходимых для регистрации договора дарения, Вы также можете ознакомиться на стенде в любом филиале Палаты и на сайте Палаты в подразделе “Физические лица, перечни документов” раздела “Документы”.

Автор: Юрченко Анна
E-mail: a.yurchenko@roseurobank.ru

Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации:
1. Фирма-собственник сменила юр.адрес , нужно ли менять свидетельство о гос. регистрации права собственности, каков порядок замены, срок и какие необходимы документы?
2. Мы хотим зарегистрировать договор аренды, можно ли это сделать одновременно с заменой свидетельства или надо поэтапно?
Заранее спасибо.

Ответ:

Замена свидетельства о государственной регистрации права в связи с изменением места нахождения юридического лица производится по желанию самого юридического лица.
Однако при совершении сделки с объектом недвижимости в обязательном порядке должны быть внесены изменения в Единый государственный реестр прав в части уточнения места нахождения юридического лица.
Изменения в ЕГРП вносятся в течение 7 рабочих дней после представления в Регистрационную палату заявления о внесении изменений и документов, подтверждающих факт изменения места нахождения фирмы (устав юридического лица в новой редакции, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц).
Заявление о внесении изменений в ЕГРП и выдаче нового свидетельства может быть подано одновременно с обращением о государственной регистрации договора аренды.

Автор: Еля
E-mail: ely_s@mail.trigor.ru

Вопрос:

Мы купили здание с прилогаешим к нему железодорожным путем. Здание как объект недвижимости зарегистрировали в палате а железодорожный путь передан был по акту приемки-передачи к договору. Сейчас начали оформлять землю, но землю под ж/д путями не оформляют связи с отстутствием свидетельства о регистрации право собственности. Правомерно ли это и если да то какие докуиенты необходимы для регистрации.

Ответ:

Требование местной администрации о представлении свидетельства о государственной регистрации права на железнодорожные пути для выделения земельного участка под ними правомерно и предусмотрено п.2 Правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.08.2002г. №576.
С полным перечнем документов, необходимых для представления в Палату, Вы можете ознакомиться на стенде в любом филиале, а также на сайте Палаты в разделе “Документы”.

Автор: Абакшин Алексей Николаевич
E-mail: abakshin@mail.ru

Вопрос:

Как у Вас обстоят дела с государственной регистрацией газопроводов?
Как Вы относитесь к указанной ниже позиции?

Правовая позиция по отнесению газопроводов к недвижимым вещам

Об отнесении газопроводов к недвижимому имуществу могут свидетельствовать:

1. Есть указание об этом в следующих правовых актах:

1.1. Пункт 2 Инструкции о государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на территории нескольких регистрационных округов, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ, Министерства имущественных отношений РФ, Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, Федеральной службы земельного кадастра России от 3 июля 2000 года № 193/17/2/169. В данном пункта этого документа в качестве цели его принятия указывается решение вопросов, связанных с проведением государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного субъекта РФ, а также сделок с указанными объектами недвижимого имущества. При этом в качестве указанных объектов недвижимого имущества в этом же пункте называются, в частности, газопроводы.

1.2. Пункт 2 Указа Президента РФ от 5 мая 1999 года № 544. В данном пункте этого документа на Министерство юстиции РФ возлагается обязанность по обеспечению государственной регистрации права собственности ОАО «Газпром» объектов недвижимости, входящие в Единую систему газоснабжения. В качестве указанных объектов недвижимости в этом же пункте называются, в частности, магистральные газопроводы.

1.3. Порядок составления комплекта документов по технической инвентаризации имущественных комплексов, составляющих системы газоснабжения РФ, а также других объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО «Газпром» и его дочерним организациям, утвержденный Приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29 декабря 2000 года № 308. В качестве цели принятия данного документа в пункте 1.2. предусматривается установление единообразия при технической инвентаризации и описании объектов недвижимости в целях государственной регистрации права собственности ОАО «Газпром» и его дочерних организаций на них. В качестве таких объектов недвижимости данный документ признает, в частности, газопроводы.

2. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Есть мнение отдельных специалистов, что формулировка «в том числе …, сооружения» в этой статье Гражданского кодекса РФ означает, что сооружения автоматически признаются недвижимыми вещами, то есть в отношении вещей, отнесенных к сооружениям, не надо выяснять, есть ли у них прочная связь с землей, отсутствует ли возможность их перемещения без несоразмерного причинения ущерба их назначению – эти вещи, по мнению этих специалистов, поскольку они являются сооружениями, признаются недвижимыми. Следует отметить, что о таком толковании нормы права, предусмотренной статьей 130 Гражданского кодекса РФ, может свидетельствовать формулировка «сооружение и иное недвижимое имущество», предусмотренная в статьях 222, 219, 239, 263, 266, 268, 269, 271, 277, 316, 334, 549, 552, 553, 555, 586 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, такое толкование нормы права, предусмотренной статьей 130 Гражданского кодекса РФ, имеет место в судебных актах (см. Постановление ФАС Центрального округа от 3 февраля 2003 года по делу № А62-1553/2001).

В качестве способа определения отнесения конкретной вещи к статусу сооружения эти специалисты предлагают использовать Общероссийский классификатор основных фондов, утвержденный постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года № 359. В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О стандартизации» от 10 июня 1993 года № 5154-1 Общероссийский классификатор основных фондов относится к нормативным документам. Данный документ относит газопровод к сооружениям. Важно отметить, что российские суды используют Общероссийский классификатор основных фондов для указанной выше цели (см. Постановление ФАС Московского округа от 23 октября 2001 года по делу № КГ-А40/5997-01, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 10 февраля 2004 года по делу № Ф03-А59/03-1/3722, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 3 июня 2003 года по делу № Ф03-А73/03-1/1218, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28 марта 2003 года по делу № А56-20324/02). Более того, указанные судебные акты поддерживают данную позицию этих специалистов. Так, согласно мотивировочной части Постановления ФАС Московского округа от 23 октября 2001 года по делу № КГ-А40/5997-01, довод заявителя о том, что асфальтовое покрытие и железобетонное ограждение не подпадает под понятие недвижимое, не может быть принято во внимание, так как согласно Общероссийскому классификатору основных фондов, утвержденному постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года № 359 эти объекты относятся к сооружениям и в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ являются недвижимым имуществом.

Кроме того, указание о признании газопровода сооружением имеет место также в указанных выше Инструкции о государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на территории нескольких регистрационных округов (пункт 2), Порядке составления комплекта документов по технической инвентаризации имущественных комплексов, составляющих системы газоснабжения РФ, а также других объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО «Газпром» и его дочерним организациям (пункт 2.3.). Данное обстоятельство подтверждается также судебной практикой (Постановление ФАС Уральского круга от 17 марта 2004 года по делу № Ф09-610/04-ГК, Постановление ФАС Уральского округа от 1 октября 2003 года по делу № Ф09-2767/03-ГК).

3. Есть позиция других специалистов, состоящая в том, что для определения правового статуса такого рода вещей, необходимо выяснить есть ли у них прочная связь с землей, а именно установить наличие либо отсутствие возможности их перемещения без несоразмерного причинения ущерба их назначению. Они считают, что формулировка «в том числе …, сооружения» в статье 130 Гражданского кодекса РФ не означает, что сооружения автоматически признаются недвижимыми вещами, то есть в отношении вещей, отнесенных к сооружениям, обязательно надо выяснять, есть ли у них прочная связь с землей, существует ли возможность их перемещения без несоразмерного причинения ущерба их назначению. Иными словами, если будет установлено, что существует возможность его перемещения без несоразмерного причинения ущерба его назначению, то есть у этого имущества отсутствует прочная связь с землей, этот газопровод признается движимым имуществом, права на него и сделки с ним не подлежат государственной регистрации. Следовательно, если будет установлено, что в отношении конкретного газопровода не существует возможности его перемещения без несоразмерного причинения ущерба его назначению, то есть у этого имущества имеется прочная связь с землей, этот газопровод признается недвижимым имуществом, права на него и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Данная позиция присутствует в судебной практике (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13 марта 2003г. дело №Ф08-679/2003, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22 мая 2003г. дело №Ф08-1713/2003, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26 марта 2004г. дело №А21-10585/03-С2, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28 января 2004г. дело №А26-2882/03-112, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27 января 2004г. дело №А1-4761/03-20, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 3 декабря 2002г. дело №А56-19925/02, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 2 июля 2002г. дело №А56-49/02, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 3 апреля 2001г. дело №А56-29430/00, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27 февраля 2001г. дело №4254, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 3 мая 2000г. дело №А13-5653/99-04, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21 декабря 1999г. дело №А13-3335/99-17, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 2 декабря 1999г. дело №А56-17718/99, Постановление ФАС Поволжского округа от 3 августа 1999г. дело №8237/98/21-7, Постановление ФАС Поволжского округа от 26 февраля 1999г. дело №А 72-2212/98-КД136/1, Постановление ФАС Московского округа от 27 января 2003г. дело №КГ-А40/8701-02, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14 мая 20023г. дело №Ф03-А51/02-1/792, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30 сентября 2002г. по делу № А29-1380/02-2э, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21 августа 2002г. по делу № А28-2032/02-15/16, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22 января 2002г. по делу № А29-4609/01-2э, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11 января 2002г. по делу № 1170/5К, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 31 августа 2000г. по делу № Ф04/2131-185/А81-2000, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12 марта 2004г. по делу № А82-141/2003-Г/3).

4. Есть правоприменительная практика, состоящая в том, что газопроводы признаются недвижимыми вещами, а права на них и сделки с ними подлежат государственной регистрации (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 2 августа 2001 года по делу № ПА82-220/2000-Г/1, Постановление ФАС Уральского округа от 2 сентября 2003 года по делу № Ф09-2368/03-ГК, Постановление ФАС Уральского округа от 1 октября 2003 года по делу № Ф09-2767/03-ГК, Постановление ФАС Уральского округа от 2 марта 2004 года по делу № Ф09-385/04-ГК, Постановление ФАС Уральского круга от 17 марта 2004 года по делу № Ф09-610/04-ГК, Постановление ФАС Поволжского округа от 7 февраля 2001 года по делу № А 55-10442/00-15, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 14 июня 2001 года по делу № Ф04/1698-336/А70-2001, Постановление ФАС Московского округа от 19 ноября 2004 года по делу № КГ-А40/8924-03, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12 июля 2000 года по делу № А11-1381/2000-К1-15-79, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 2 августа 2001 года по делу № А82-220/2000-Г/1).

Ответ:

Газопроводы являются объектами недвижимости, права и переход прав на которые подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Правовым основанием отнесения газопроводов к объектам недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, являются:
-нормы ст.130 Гражданского кодекса РФ и ст.1 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, а именно: прочная связь с землей данных объектов и невозможность их перемещения без причинения несоразмерного ущерба его назначению;
-особый порядок создания данных объектов. Газопроводы являются объектами недвижимости, если для их строительства был отведен земельный участок в порядке, установленном главой V Земельного кодекса РФ и если сооружения были введены в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совета Министров СССР от 23.01.81г. №105, СНиП 3.01.04-87 “Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения” и СНиП 3.05.02-88 “Газоснабжение”;
-отнесение данных объектов к недвижимости в соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 13-94, утвержденным постановлением Госсстандарта РФ от 26 декабря 1994г. №359.

* отмечены поля, обязательные для заполнения