Южноуральская регистрационная палата отвечает на вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для получения интересующей Вас информации необходимо обратиться в жилищно – эксплуатационную организацию, обслуживающую Ваш дом.

По вопросу оформления в аренду земельного участка Вам необходимо обратиться в администрацию города по месту открытия автостоянки.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права на объекты недвижимого имущества. Временные сооружения (павильоны) объектами недвижимости не являются.

Регистрация права собственности на многоквартирный жилой дом как на единый объект, как правило, не проводится, поскольку в дальнейшем распорядиться им (продать, обменять и т.д.) собственник вправе только в целом – всем домом. Если собственник решит распорядиться частью квартир, то в соответствии с п.9 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он должен сначала зарегистрировать свое право собственности на каждую квартиру, поскольку при разделении объекта недвижимости возникают новые объекты права.

При покупке объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, ранее предоставленном продавцу в аренду, покупатель недвижимости может оформить новый договор аренды указанного участка (ст.36 Земельного кодекса РФ) или заключить с продавцом – арендатором земельного участка договор о передаче покупателю прав и обязанностей по прежнему договору аренды (перенаем) без согласия органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок, но при условии его уведомления (п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ). При этом, договор перенайма по передаче прав и обязанностей по договору аренды, ранее зарегистрированному в регистрационной палате, также подлежит государственной регистрации.

Регистрация договора купли-продажи и права собственности на квартиру была осуществлена Палатой на основании представленных документов в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Для решения вопроса о праве на квартиру Вы вправе обратиться в суд.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса собственник зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, имеет исключительное право на приобретение этого земельного участка.
Вы имеете право обжаловать действия органов местного самоуправления в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ Вы, как участник долевой собственности, вправе по своему усмотрению продать свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условия преимущественного права покупки доли другим сособственником (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Если право наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке при его жизни, наследникам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру за умершим и включении указанного имущества в наследственную массу. На основании решения суда нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство дочери и мужу. На основании договора приватизации и свидетельства о праве на наследство наследники смогут зарегистрировать свои доли в праве собственности на квартиру.

У члена гаражного кооператива право собственности возникает с момента полной выплаты паевого взноса (п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ). Вместе с тем, поскольку строительство гаража было осуществлено за счет собственных средств, то при разрешении данной ситуации необходимо руководствоваться п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.
Для решения спора Вы вправе обратиться в суд.