Гражданским законодательством не установлены ограничения прав собственника приватизированной комнаты в коммунальной квартире при заключении договора найма. Соответственно согласие собственников других комнат Вам не требуется.

Южноуральская регистрационная палата отвечает только на вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для получения интересующей Вас информации Вы можете обратиться в ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по адресу: г.Челябинск, пр.Победы, д.147-«А», каб.24, т.96-64-59, в кредитное управление «Челябинвестбанка» по адресу: г.Челябинск, пл.Революции, д.8 или в иные кредитные учреждения.

Южноуральская регистрационная палата отвечает только на вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для получения интересующей Вас информации Вы можете обратиться в ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по адресу: г.Челябинск, пр.Победы, д.147-«А», каб.24, т.96-64-59, в кредитное управление «Челябинвестбанка» по адресу: г.Челябинск, пл.Революции, д.8 или в иные кредитные учреждения.

Регистрация права на здание, расположенное на земельном участке, проводится только после регистрации права на земельный участок, поскольку Земельным кодексом РФ установлен принцип единства объектов недвижимости и земли (ст.ст.1, 35 ЗК РФ).
Кроме того, согласно ст.35 Земельного кодекса РФ и ст.271 Гражданского кодекса РФ при переходе права на здание продавец обязан передать свои права на земельный участок.

По вопросу приобретения в собственность или в аренду земельного участка, на котором расположен принадлежащий жене жилой дом, ей необходимо обратиться в администрацию города или района по месту нахождения жилого дома.

Так как Ваша квартира была приватизирована после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Ваше право собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации с выдачей свидетельства о государственной регистрации права (п.2 ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Ограничения для приобретения права собственности на жилые помещения для иностранных граждан законодательством РФ не установлены, следовательно, гражданин Казахстана может стать собственником квартиры (ст.62 Конституции РФ).
По вопросу регистрации по месту жительства Вы можете обратиться в соответствующее подразделение органов внутренних дел.

Договор доверительного управления имуществом это особый договор по управлению имуществом собственника в интересах самого собственника или выгодоприобретателя, указанного собствеником. Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом, возможно только в случае, если собственник имущества не может самостоятельно осуществлять свои права в отношении этого имущества.
Гражданин, пользующийся и владеющий квартирой на основании договора социального найма, не является собственником указанного имущества, поэтому при признании его безвестно отсутствующим не требуется заключение договора доверительного управления квартирой.