Отец не вправе требовать возмещение с Вашей матери стоимости комнаты в неприватизированной квартире, т.к. в соответствии с п.2 ст.686 Гражданского кодекса РФ в случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Кроме того жильцы неприватизированной квартиры не являются ее собственниками и не вправе распоряжаться ею каким-либо способом (ст.209 Гражданского кодекса РФ).

Сначала необходимо зарегистрировать в Учреждении юстиции право собственности на всю квартиру.
Затем если Вы решили выделить одну комнату как самостоятельный объект, то Вам необходимо обратиться в Учреждение юстиции за регистрацией прав на вновь возникшие в результате разделения объекты: на выделенную комнату и на оставшиеся от выдела комнаты (п.9 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). При этом квартира как единый объект права ликвидируется и право на нее прекращается, а возникают права два вновь возникших в результате разделения объекты: отдельно на выделенную комнату и на оставшиеся от выдела комнаты.
Для регистрации права собственности на комнаты необходимо в Учреждение юстиции представить заявления о регистрации прав на комнаты, квитанции об оплате, выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности на выделенную комнату и оставшиеся от выделения комнаты, а также иные необходимые для регистрации документы.
С полным перечнем документов, необходимых для регистрации права собственности на комнату (квартиру), Вы можете ознакомиться на стенде в любом филиале, а также на сайте Учреждения юстиции в подразделе «Физические лица, перечни документов» раздела «Документы».

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав и сделок с ним вправе заниматься только той деятельностью, которая предусмотрена Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Нотариальное удостоверение документов к компетенции Учреждения юстиции не относится.

Указания по заполнению технических паспортов домовладения, здания (строения), жилого помещения (квартиры) содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37 (далее - Инструкция о проведении учета).
При проведении первичной технической инвентаризации на каждый объект заводится инвентарное дело, содержащее в том числе и технический паспорт (п.1.2, 8.11 Инструкции о проведении учета).
В соответствии с п.15 Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (ЕГРОГД), утвержденных приказом Госстроя России от 31.05.2001г. №120, после прекращения существования объекта из ЕГРОГД исключается запись об объекте. Само инвентарное дело, в том числе и технический паспорт, подлежит постоянному хранению в государственном архиве (п.8.9 Инструкции о проведении учета).

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ общество с ограниченной ответственностью, как собственник земельного участка, вправе разрешить строительство здания на принадлежащем ему земельном участке учредителю ООО только при соблюдении следующих условий:
- перед получением разрешения органа местного самоуправления на строительство здания учредителю ООО необходимо оформить право на земельный участок (весь либо его часть) - должен быть заключен договор аренды либо соглашение о сервитуте на земельный участок;
- градостроительных и строительных норм и правил - должно быть получено разрешение органа местного самоуправления на строительство (ст.23, 62 Градостроительного кодекса РФ);
- требований о назначении земельного участка - земельный участок должен использоваться в соответствии с его целевым назначением (п.1 ст.40, ст.42 Земельного кодекса РФ).
После регистрации права собственности на построенное здание учредитель ООО вправе совершать в отношении здания любые действия, не противоречащие закону, в том числе сдавать его в аренду ООО (п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ).

Для разрешения вопроса о разделе загородного дома рекомендуем Вам обратиться в суд.

Переоформлять право собственности на земельный участок, возникшее до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (01.02.1998г.), не требуется.
Регистрация возникшего до 01.02.1198г. права собственности на земельный участок требуется при регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с земельным участком (п.2 ст.6 Закона о регистрации).

За государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо обратиться в соответствующий филиал Учреждения юстиции по регистрации прав по месту нахождения квартиры.
При этом сначала дедушке необходимо зарегистрировать в Учреждении юстиции право собственности на указанную квартиру на основании справки ЖСК. Только затем дедушка вправе оформить договор дарения на квартиру и представить его на регистрацию в Учреждение юстиции.
Договор дарения дедушка может оформить в простой письменной форме, поскольку нотариальное удостоверение договора дарения действующим законодательством не предусмотрено.
Для регистрации договора дарения и перехода права на квартиру в Учреждение юстиции необходимо представить заявление о регистрации договора дарения и перехода права собственности; квитанцию об оплате регистрации; документы, удостоверяющие личность сторон договора; правоустананавливающий документ на отчуждаемый объект и иные необходимые для регистрации документы.
С полным перечнем документов, необходимых для представления в Учреждение юстиции, Вы можете ознакомиться на стенде в любом филиале, а также на сайте Учреждения юстиции в разделе «Документы».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) для регистрации права на вновь построенный дом в Учреждение юстиции необходимо представить:
1) заявление о государственной регистрации права собственности;
2) квитанцию об оплате за регистрацию;
3) документы, удостоверяющие личность заявителя;
4) решение об отводе земельного участка под строительство дома;
5) кадастровый план земельного участка;
6) акт государственной приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию и решение главы города/района об утверждении акта приемки.
Государственная регистрация проводится Учреждением юстиции в течение 7 рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если представленные документы отвечают требованиям ст.18 Закона о регистрации.
За государственную регистрацию права собственности взимается плата в размере 500 рублей.