В соответствии с Постановлением главы администрации Челябинской области от 11.01.1996г. №11 «О делегировании права перевода жилых помещений (домов) в нежилые и утверждении Временного порядка на территории Челябинской области» вопросами перевода жилых помещений в нежилой фонд занимаются органы местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимого имущества, куда Вам и необходимо обратиться за интересующей информацией.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до совершения сделки Вам необходимо зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Государственная регистрация прав в Южноуральской регистрационной палате проводится в 7-дневный срок со дня подачи всех документов, необходимых для регистрации, и при соответствии их требованиям действующего законодательства.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права Вам необходимо зарегистрировать право собственности на здание в Южноуральской регистрационной палате.
Для регистрации перехода права собственности на здание представляются: заявления о регистрации; квитанция или платежное поручение об оплате регистрации; паспорта и документы, подтверждающие полномочия лиц действовать от имени юридических лиц и представлять их интересы в ЮУРП; учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями; свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц и о постановке на учет юридических лиц как налогоплательщиков; выписки из протоколов общих собраний учредителей (участников) об избрании руководителя или иного лица, действующего от имени юридического лица без доверенности; правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество продавца; договор купли-продажи; акт приема-передачи недвижимого имущества (если иное не предусмотрено договором).
В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также, если представленные документы не отвечают требованиям статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), на государственную регистрацию могут быть истребованы дополнительные документы (п.2 статьи 17 Закона).

По состоянию на 12 марта 2003г. в Южноуральской Регистрационной Палате имеются вакантные должности для лиц в возрасте до 30 лет, имеющих высшее юридическое образование и опыт работы по специальности не менее трех лет.

Государственная регистрация права собственности на коттедж проводится только после регистрации права собственности либо пользования на земельный участок, на котором находится коттедж.
Для регистрации права собственности на коттедж представляются: заявление о регистрации; квитанция об оплате регистрации; паспорт; правоустанавливающие документы на коттедж (акт государственной приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию и постановление Главы города/района об утверждении указанного акта либо иной документ, являющийся основанием возникновения права собственности на коттедж); выписка из технического паспорта (техническое описание) и справка о принадлежности коттеджа, выданные органами технического учета.
Для регистрации перехода права собственности на коттедж дополнительно представляются: паспорта покупателей, договор купли-продажи коттеджа и земельного участка (если земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности); документы, подтверждающие права продавца на земельный участок, свидетельства о государственной регистрации прав на коттедж и земельный участок; нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества; акт приема-передачи недвижимого имущества (если иное не предусмотрено договором).
В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также, если представленные документы не отвечают требованиям статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), на государственную регистрацию могут быть истребованы дополнительные документы (п.2 статьи 17 Закона).

Собственник приватизированной квартиры должен сначала зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Впоследствии сторонам договора необходимо обратиться в филиал Южноуральской регистрационной палаты по месту нахождения приватизированной квартиры для регистрации договора обмена, перехода права собственности на приватизированную квартиру и права собственности приобретателя приватизированной квартиры. Обязательным условием, необходимым для регистрации договора обмена, является представление на регистрацию согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) на обмен квартир (ст.20 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»).