В данном случае должны быть соблюдены требования ст.250 Гражданского кодекса РФ. Участник долевой собственности – продавец обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Порядок проведения государственной регистрации в данном случае определен ст.24 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К заявлению о государственной регистрации права на долю в праве общей долевой собственности должны прилагаться в письменной форме согласия остальных сособственников, оформленные надлежащим образом. При отсутствии такого согласия регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию на два месяца и в 3-дневный срок направить извещения заинтересованным лицам. В случае непредоставления согласия сособственников в указанные сроки, государственная регистрация права общей долевой собственности проводится без их согласия. Спор между сособственниками подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст.253 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Семейного кодекса РФ сделки по распоряжению общим имуществом могут быть совершены одним из супругов. Для распоряжения недвижимостью требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Сделка, совершенная при отсутствии данного согласия, в силу абз.2 п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ является не ничтожной, а оспоримой.

Она может быть признана недействительной лишь в судебном порядке по требованию супруга, чье согласие не было получено, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Кадастровый план не требуется представлять для регистрации прав и сделок с земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости при представлении оформленных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству государственных актов и свидетельств на право собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, подтверждающих наличие ранее возникших прав физических лиц на земельные участки и содержащих план границ земельного участка.

Согласие органов опеки необходимо в случаях отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или интересы указанных лиц. В данном случае, в получении согласия органов опеки нет необходимости, поскольку речь идет о передаче требований по обязательству, полного исполнения которого еще не состоялось.

Если постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, оснований, считать ее самовольной, нет. Ивановой следует обратиться в суд за признанием права собственности за наследодателем по закону.

После получения свидетельства о праве на наследство по закону и оформления Ивановой земельного участка в собственность в установленном законом порядке, возможно проведение государственной регистрации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и не вправе ей распоряжаться (продать, подарить и т.д.) (пункт 2 статья 222 Гражданского Кодекса РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за Вами только в судебном порядке. Для проведения государственной регистрации права на самовольную постройку на основании решения суда Вам необходимо будет представить в Южноуральскую регистрационную палату решение суда, выписку из технического паспорта объекта недвижимости, квитанцию об оплате за регистрацию и документ, удостоверяющий личность.

Хозяйственные строения (сараи, теплицы и т.д.), построенные на выделенном земельном участке без нарушения строительных, санитарных, пожарных и иных норм, не являются самовольными постройками.

Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Вам необходимо обратиться в Южноуральскую регистрационную палату и представить следующие документы: квитанцию об оплате за регистрацию, документы, удостоверяющие личность (паспорт), договор купли-продажи квартиры, техническое описание квартиры, выданное органами технической инвентаризации, акт приема-передачи недвижимого имущества (если иное не предусмотрено договором).

В соответствии со ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права, возникшие до момента вступления в силу закона о регистрации, считаются юридически действительными. Дополнительная регистрация возникшего права в Южноуральской регистрационной палате производится по желанию собственника.

Однако, если вы пожелаете в дальнейшем продать, подарить, оставить в наследство данную квартиру, то регистрация ранее возникшего права является обязательной (пункт 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Вам вместе с дочерью необходимо обратиться в Регистрационную палату и представить следующие документы: квитанцию об оплате за регистрацию, документы, удостоверяющие личность (паспорта), справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенную должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства, свидетельства о праве собственности на квартиру, старый договор купли-продажи, на основании которого квартира была передана вам в собственность, договор о купле-продаже доли в праве собственности, принадлежащей дочери, акт приема-передачи недвижимого имущества (если иное не предусмотрено договором).