Вашему дедушке необходимо обратиться в филиал Южноуральской регистрационной палаты по месту нахождения комнаты. Регистрация может быть произведена после проведения правовой экспертизы представленных документов.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав является план объекта недвижимого имущества с указанием его кадастрового номера. Указанный план предоставляется в виде выписки из технического паспорта (технического описания) на объект недвижимости.

Для получения выписки из технического паспорта (технического описания) квартиры Вам необходимо обратиться в орган технической инвентаризации, уполномоченный осуществлять технический учет объектов недвижимости на территории Вашего населенного пункта.

Отсутствие на день обращения в учреждение юстиции по регистрации прав в документе, удостоверяющем личность, сведений об адресе постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не является основанием для истребования дополнительных документов, подтверждающих (удостоверяющих) указанный адрес, и отказа в государственной регистрации.

В данном случае сотрудники регистрационной палаты будут руководствоваться сведениями об адресе Вашего постоянного места жительства или преимущественного пребывания, который Вы указали в заявлении о государственной регистрации и в договоре.

В соответствии с п.2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ попечитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства давать согла сие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Статья 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 устанавливает, что для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение (согласие) органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

Таким образом, для совершения сделки в отношении приватизированного жилого помещения необходимо будет представить разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры.




Председатель Палаты,
Главный государственный
регистратор Челябинской области О.В. СКРЕМЕТА

При наличии ранее оформленных в Комитетах по земельным ресурсам и землеустройству государственных актов о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или Свидетельств о праве собственности на землю, в составе которых имеются графические планы земельных участков, предоставление кадастрового плана при продаже земельного участка в Регистрационную палату не требуется.

Если ранее права на земельный участок не были оформлены ни в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ни в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то для проведения государственной регистрации прав необходимо предоставление кадастрового плана.

Ответом на данный вопрос может служить письмо за подписью председателя ЮУРП, главного государственного регистратора Челябинской области О.В.Скреметы в адрес и.о. председателя Фонда имущества ЧО Н.Н.Плюсковой:

«Южноуральская регистрационная палата сообщает, что за последнее время участились случаи продажи на торгах специализированными организациями арестованного имущества, не принадлежащего должнику, что является нарушением положений Федерального закона "Об исполнительном производстве", а также прав добросовестных приобретателей этого имущества. В результате Палата вынуждена принимать решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, реализуемое на торгах.

Учитывая изложенное, Палата разъясняет следующее.
Соглашением о взаимодействии Южноуральской регистрационной палаты и Главного управления Министерства юстиции РФ по Челябинской области от 3 мая 2001г. урегулирован порядок реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства. Согласно указанному порядку организация, осуществляющая реализацию арестованного имущества, обязана до принятия решения по проведению торгов истребовать у судебного пристава-исполнителя правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости и удостовериться в наличии зарегистрированного в установленном законом порядке права должника на недвижимое имущество.

В соответствии с п.2 ст.6 и п.2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перед государственной регистрацией перехода права на реализованное на торгах имущество от должника к лицу, выигравшему торги, необходима регистрация права должника. Согласно судебной практики, отраженной в Информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 16.02.2001г. №58, объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право должника на данный объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом исполнителем в соответствии со ст. 25 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Если к моменту реализации недвижимого имущества на торгах права должника на это имущество не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, государственная регистрация прав на недвижимое имущество должна проводиться по заявлению должника или судебного пристава-исполнителя в соответствии со ст. 62 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Ставим Вас в известность, что в случае отсутствия зарегистрированных первичных прав государственная регистрация перехода прав к новому собственнику произведена быть не может, а торги, проведенные с нарушением действующих норм, считаются недействительными.
Указанный порядок прошу довести до сведения всех специализированных организаций, проводящих торги, и покупателей объектов недвижимого имущества».

Подвал, чердак, земельный участок, инженерные сети в многоэтажном доме являются местами общего пользования всех собственников квартир и не могут сдаваться муниципалитетом в аренду или продаваться кому-либо. Вы вправе обратиться к прокурору города с жалобой на нарушения Ваших прав.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право, зарегистрированное в Южноуральской регистрационной палате, является единственным подтверждением возникшего у Вас права и дополнительной регистрации в БТИ не требуется

Прежде всего, вы должны убедиться, что у продавца имеется свидетельство на право собственности, выданное Южноуральской регистрационной палатой. Затем рекомендуется сделать запрос в Палату для уточнения, что продавец является единственным собственником квартиры, и что на квартиру не наложен арест или иные ограничения.

До продажи гаража Ваше право обязательно должно быть зарегистрировано в Южноуральской регистрационной палате. Для регистрации права собственности на гараж необходимо представить следующие документы: заявление о регистрации права собственности, квитанцию об оплате за регистрацию (соответствующие бланки вы можете получить в филиале ЮУРП), паспорт, справку о том, что вы являетесь членом ГСК, подписанную председателем, выписку из технического паспорта на гараж, выданную БТИ.

После регистрации права на свой гараж Вы готовите договор купли-продажи и представляете документы на регистрацию права покупателя