ЮУРП || Вопрос-ответ

В этом разделе Вы можете задать нам интересующий Вас вопрос. Для этого заполните форму, размещенную на этой странице.

[ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] [ 12 ] [ 13 ] [ 14 ] [ 15 ] [ 16 ] [ 17 ] [ 18 ] [ 19 ] [ 20 ] [ 21 ] [ 22 ] [ 23 ] [ 24 ] [ 25 ] [ 26 ] [ 27 ] [ 28 ] [ 29 ] [ 30 ] [ 31 ] [ 32 ] [ 33 ] [ 34 ] [ 35 ] [ 36 ] [ 37 ] [ 38 ] [ 39 ] [ 40 ] [ 41 ] [ 42 ] [ 43 ] [ 44 ] [ 45 ] [ 46 ] [ 47 ] [ 48 ] [ 49 ] [ 50 ] [ 51 ] [ 52 ] [ 53 ] [ 54 ] [ 55 ] [ 56 ] [ 57 ] [ 58 ] [ 59 ] [ 60 ] [ 61 ] [ 62 ] [ 63 ] [ 64 ] [ 65 ] [ 66 ] [ 67 ] [ 68 ] [ 69 ] [ 70 ] [ 71 ] [ 72 ] [ 73 ] [ 74 ] [ 75 ] [ 76 ] [ 77 ] [ 78 ] [ 79 ]

Автор: Юлия
E-mail: uab@74.ru

Вопрос:

Здраствуйте! Подскажите, возможна ли продажа неприватизированной комнаты или изначально этот вариант противозаконен?
(довольно часто встречаются такие объявления в газетах)

Ответ:

Гражданин не вправе продавать неприватизированную комнату, поскольку не является ее собственником.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ распоряжаться имуществом может только его собственник.
Неприватизированная комната у граждан находится на праве социального найма, а не на праве собственности. Жилые помещения, в которых граждане проживают на условиях социального найма, находятся в государственной или муниципальной собственности.

Автор: Сергей
E-mail: storm1974@bk.ru

Вопрос:

Фирма "А"- инвестор в строительстве.
Фирма "В"- хочет иметь эксклюзивное право на продажу квартир в строящихся домах. Дает ли право (может ли дать) агентский договор фирме "В"(агенту) подписывать договора долевого участия в инвестировании строительства жилья ОТ СВОЕГО ИМЕНИ?(при упоминании в договоре, что обязательства принятые на себя Агентом, возникают у Принципала).

Ответ:

Южноуральская регистрационная палата отвечает только на вопросы, касающиеся непосредственно государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для получения ответа на Ваш вопрос Вы можете обратиться в юридическую консультацию.

Автор: Л.Е.В.

Вопрос:

Я покупаю квартиру, у собственника на руках только договор от 1998 г.купли-продажи данной квартиры, заверенный нотарусом. Нужно ли было продавцу регистрировать право собственности в палате или можно будет оформить квартиру сразу на меня.

Ответ:

Согласно п.2 ст.6, 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при совершении сделки с квартирой государственная регистрация возникшего до 31.01.98г. права на указанную квартиру является обязательной.
При этом необходимо учитывать, что если договор купли-продажи заключен до 31.01.98г. и не был зарегистрирован в БТИ, то право собственности у продавца не наступило, и он не вправе распоряжаться указанной квартирой. В данном случае ему необходимо сначала зарегистрировать свое право собственности на квартиру, и только затем он вправе распорядиться ею по своему усмотрению (продать, подарить и т.д.).

Автор: Наталья
E-mail: npj@afps.chel.su

Вопрос:

Оформляю развод с мужем. Со мной остался 10-летний сын. С мужем у нас была 2-комнатная квартира, собственником которой является муж и купленная на деньги его родителей. В настоящее время меня и сына заставляют выписываться из квартиры и написать отказную. На что я могу расчитывать в случае раздела имущества через суд.

Ответ:

Автор: Иван
E-mail: shcimivan@mail.ru

Вопрос:

В моей квартире не был закручен вентиль на батареи, когда дали отопление, затопило мою квартиру и 2 квартиры с низу. Кто виноват, и кто будет возмещать ущерб? Заранее благодарен.

Ответ:

Автор: Егор
E-mail: Egor_@rambler.ru

Вопрос:

Нужно ли переоформлять наследство после смерти отца,если в договоре купли-продажи покупателем являюсь только я и регистрационное свидетельство выдано только на меня (отца-только согласие) ?

Ответ:

Если Вы являетесь собственником имущества, полученного по договору купли-продажи, и согласие отца Вам было нужно только для совершения сделки, то имущество не включается в наследственную массу, и вступления в права наследования не требуется.

Автор: Курганский Дмитрий
E-mail: dkurganskii@mail.ru

Вопрос:

Жилищный кооператив, имел в собственности нежилое здание (бывшее общежитие), право зарегистрировано в учреждении юстиции. После реконструкции здания в эксплуатацию актом госкомиссии введен многоквартирный жилой дом. Учреждение юстиции отказало в принятии документов на регистрацию права собственности на этот жилой дом, поясняя свой отказ, что такие объекты не могут быть зарегистрированы, а регистрация должна производиться поквартирно. Насколько правомерны действия учреждения юстиции?

Ответ:

В соответствии с п.3 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Автор: татьяна
E-mail: figa@irs.ru

Вопрос:

Прошу подсказать,как можно оспорить акт межведомственной комиссии, например акт ввода в эксплуатацию жилого дома.Комиссияя создается Мэрией по инициативе застройщика, но входят в нее представители различных органов и предприятий. Судья требует привлечения в качестве ответчиков всех членов комиссии .Это так?

Ответ:

Южноуральская регистрационная палата отвечает на вопросы, касающиеся непосредственно государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение Вашего вопроса находится в компетенции суда.

Автор: Стрижов А.
E-mail: legal@magnezit.com

Вопрос:

Здравствуйте глубокоуважаемые работники Южноуральской регистрационной палаты!!!
У юр. лица при регистрации сделок с нежилыми помещениями возникли следующие вопросы:
1. что подлежит регистрации при купле-продаже нежилого помещения;
2.что подлежит регистрации при дарении нежилого помещения.
В отношении дарения объектов недвижимости применяются правила ст.574 ГК РФ - регистрации подлежит договор дарения недвижимого имущества.
В отношении договоров купли-продажи НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ нет прямых указаний в законе на необходимость регистрации сделки и регистрируется только возникшее у покупателя право (переход права).
Если я правильно понял ситуацию, то чем вызвана такая путаница???:)
Соответственно прошу ответить на вопрос, связанный с оплатой регистрации. Как я понял при регистрации сделок:
- по дарению для юрлица установлены два платежа: 1000 руб. за регистр. сделки и 6500 за регистр. вновь возникшего права собственности;
- по купле-продаже - один платеж - 6500 руб. за регистрацию вновь возникшего права собственности.
Прошу разъяснить ситуацию, и чем она вызвана???

Ответ:

Ответы на интересующие Вас вопросы содержатся в Гражданском кодексе РФ, Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в Постановлении Законодательного собрания Челябинской области от 26 декабря 2002г. №773 «Об утверждении положения о размерах и порядке взимания платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах».

Автор: Ольга
E-mail: OLGACHEL@74.RU

Вопрос:

ЮУРП выдано свидетельство о праве собственности на комплекс. Какие документы необходимо представить в ЮУРП для регистрации выделяемых из этого комплекса объектов недвижимости в соответствии с п. 9 ст. 12 ФЗ "О гос. регистрации недвижимости"?

Ответ:

Для регистрации права на объект недвижимого имущества, выделяемого из комплекса, должен быть представлен документ, подтверждающий возникновение права собственности на объект недвижимости, а также иные документы, необходимые для регистрации, с полным перечнем которых Вы можете ознакомиться на стенде в любом филиале Палаты и на сайте Палаты в разделе “Документы”.

* отмечены поля, обязательные для заполнения